Immobilie verkaufen in Köln und Düsseldorf
Bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen? Machen Sie es sich einfach. Ich begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Der beste Preis, ohne Stress
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Oft hängen Erinnerungen daran, manchmal eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Umzug. Ich nehme mir Zeit für Ihre Situation und übernehme alles, was Sie nicht selbst machen möchten.
Sie profitieren von meinem Netzwerk, meiner Marktkenntnis in Köln, Düsseldorf und Umgebung und einer Betreuung, bei der Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf gerade steht.
- Realistischer Angebotspreis auf Basis einer fundierten Bewertung
- Geprüfte Kaufinteressenten, keine Besichtigungstouristen
- Ehrliche Rückmeldung nach jeder Besichtigung
In sechs Schritten zum Verkauf
Kennenlernen und Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und ermittle einen realistischen Marktwert. Kostenlos und unverbindlich.
Unterlagen und Exposé
Ich beschaffe fehlende Unterlagen, organisiere hochwertige Fotos und schreibe ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf ImmoScout24 und wird gezielt passenden Kaufinteressenten aus meiner Kartei angeboten.
Besichtigungen und Bonität
Ich führe alle Besichtigungen durch und prüfe die Finanzierung der Interessenten, bevor es ernst wird.
Verhandlung und Notar
Ich verhandle für Sie, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleite Sie zum Termin.
Übergabe
Zum Schluss übergebe ich die Immobilie mit Protokoll an die neuen Eigentümer. Erst dann ist mein Auftrag erledigt.
Gut vorbereitet verkaufen
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Bei optimalen Voraussetzungen sind wenige Wochen bis einige Monate üblich. Ein realistischer Angebotspreis von Anfang an ist der größte Hebel: Objekte, die lange im Netz stehen, verlieren an Wert.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse und Baupläne, die Flurkarte und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, beschaffe ich gern für Sie.
Welche Kosten fallen beim Verkauf an?
Für Sie als Verkäufer vor allem die Maklerprovision, bei Privatverkäufen teilen sich Käufer und Verkäufer sie seit 2020 in der Regel hälftig. Dazu können Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung kommen. Notar und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer.
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis?
Mit einer fundierten Bewertung. Ich berücksichtige Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Objekte in Ihrer Umgebung. So starten Sie mit einem Preis, der Interessenten anzieht und trotzdem nichts verschenkt.
Sprechen wir über Ihren Verkauf
Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Rufen Sie mich an oder hinterlassen Sie mir Ihre Nummer.
- Telefon+49 176 61381919
- BüroHeinrich-Hertz-Straße 12
50170 Kerpen-Sindorf