Fragen und Antworten rund um Ihre Immobilie

Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Bei optimalen Voraussetzungen sind wenige Wochen bis einige Monate üblich. Ein realistischer Angebotspreis von Anfang an ist der größte Hebel: Objekte, die lange im Netz stehen, verlieren an Wert.

Unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse und Baupläne, die Flurkarte und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, beschaffe ich gern für Sie.

Für Sie als Verkäufer vor allem die Maklerprovision, bei Privatverkäufen teilen sich Käufer und Verkäufer sie seit 2020 in der Regel hälftig. Dazu können Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung kommen. Notar und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer.

Mit einer fundierten Bewertung. Ich berücksichtige Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die Preise vergleichbarer Objekte in Ihrer Umgebung. So starten Sie mit einem Preis, der Interessenten anzieht und trotzdem nichts verschenkt.

Grundlage ist eine Bewertung mit dem Sprengnetter-Bewertungssystem, ergänzt um meine persönliche Marktkenntnis. Entscheidend sind Lage, Größe, Zustand und Ausstattung sowie die Preise ähnlicher Objekte in der Region.

Die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Nachfrage in der Region, die allgemeine wirtschaftliche Lage und die aktuellen Bauzinsen. Auch Details wie Energieeffizienz, Grundriss und Außenflächen spielen eine Rolle.

Immer dann, wenn sich am Objekt oder am Markt etwas Wesentliches geändert hat, und auf jeden Fall vor einem geplanten Verkauf. Eine Bewertung, die älter als ein Jahr ist, bildet den Markt meist nicht mehr zuverlässig ab.

Eine der wichtigsten. Anbindung an Bahn und Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas und die Lebensqualität im Viertel prägen den Wert. In Köln und Düsseldorf kann schon die Straßenseite eines Viertels den Preis spürbar verändern.

Sie haben Anspruch auf pünktliche Mietzahlung und darauf, dass der Mieter den Vertrag einhält. Im Gegenzug übergeben Sie die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand und kümmern sich um notwendige Instandhaltungen.

Mit einer sorgfältigen Auswahl: aussagekräftige Unterlagen, eine Bonitätsprüfung und ein persönliches Kennenlernen bei der Besichtigung. Diese Vorauswahl übernehme ich für Sie.

Einkommensnachweise, eine Schufa-Auskunft, eine Kopie des Ausweises und, wenn vorhanden, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.

Er regelt mindestens Miete, Nebenkosten, Kaution, Mietdauer und Kündigungsfristen. Bewährte Vorlagen auf aktuellem Rechtsstand sind die sichere Wahl, in Zweifelsfällen ein Mieterverein, Haus und Grund oder eine Anwältin.